店铺转让的程序是怎样的 借款合同中逾期还款的利息怎么确定

　李向军法律顾问，贵州毕节法律顾问咨询民商事,现执业于贵州毕节金沙禹谟法律事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

店铺转让的程序是怎样的

　　一、店铺转让的程序是怎样的

　　店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

　　确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。

　　”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“ 没这么简单。房东可以不同意转让。

　　即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。

　　若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

　　法律规定

　　《民法典》

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、店铺转让合同怎么写

　　店铺转让合同应当写明交易双方信息、店铺信息、成交价格、付款方式、维修基金的处理、签约时间、违约、争议的解决方式、合同有效期、过户时间、交房时间及标准等方面条款。

　　以上就是为您详细介绍关于店铺转让的程序是怎样的的相关知识，综上所述，店铺转让的程序分为当事人的转让意向，双方身份的确定和签订店铺转让合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

借款合同中逾期还款的利息怎么确定

　　一、借款合同中逾期还款的利息怎么确定

　　借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

　　未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：

　　既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约的，人民法院应予支持;

　　约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

　　第二十九条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

　　二、准合同是什么意思

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失;而合同则必须执行，否则叫违约。

　　公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的。

　　三、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　行为人具有相应的民事行为能力;

　　意思表示真实;

　　不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　以上就是为您详细介绍关于借款合同中逾期还款的利息怎么确定的相关知识，根据相关的知识了解，对于借款合同中的利息约定是有一定的标准的，违反标准利息是不合理的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。