宜兴房产建筑律师
法律咨询热线

4006-686-166

您当前位置: 首页 律师文集 抵押担保

2019年房子抵押出去还能住吗?已抵押的房屋可以出租吗?

2019年6月19日  宜兴房产建筑律师   http://www.yxfcjzls.com/

  房子抵押事件,虽然常在电视剧中上演,但是现实生活的例子也是常有的。关于房子抵押的事情,相信人们还有许多疑问,比如说,房子抵押出去还能住吗?已抵押的房屋可以出租吗?

  宋律师宜兴房产建筑律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房子抵押出去还能住吗?

  房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。

  房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。

  法律规定

  1、我国《担保法》第三十三条规定,本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  2、由《担保法》对抵押所作的定义就可以看出,抵押是不转移抵押财产设定的抵押权,因此,即使房屋作了抵押,也不会影响产权人对房屋的正常使用,可以居住的。

已抵押的房屋可以出租吗?

  根据《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。在抵押权设立后,法律并未禁止抵押物出租。首先,抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人陈某对抵押后的房屋仍享有所有权,对该房屋限购占有、使用、收益、处分的权利。其次,由于设定抵押是为了担保债务的履行,抵押人将抵押物出租,可以更好地发挥抵押物的使用价值,从而更好地保证债权的实现。

  因此,对房屋进行抵押后,仍然享有房屋的所有权,也可以进行出租。但已经办理抵押的房屋出租时,若影响抵押权益时,租赁权是不得对抗抵押权,即优先受偿抵押权。

  宋律师 江苏无锡知名律师,承办房产抵押担保案例近千件, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求,能提出准确、精深的专业意见,可使案件的解决结果符合法律公正的原则,又能让当事人的合法利益得到最大的保障。