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国内房地产投资增速或逐步放缓

2018年11月15日  宜兴房产建筑律师   http://www.yxfcjzls.com/
 
  世华财讯国内前4月房地产投资增长32.1%。分析人士认为,房地产开发存在滞后现象,08年投资情况可能反应07年销售情况。由于房地产市场销售负增长和房价增幅下降,国内房地产投资增速可能逐步放缓。

  发改委近日发布数据显示,08年1-4月中国房地产开发完成投资6,952亿元,增长32.1%,增幅同比提高4.7%。房地产开发施工面积和竣工面积分别同比增长25.4%和19.5%,增幅比上年同期分别高4.1%和9.1%。

 宏源证券(000562行情,股吧)房地产行业分析师杨国华分析,政府有规定,拿到项目以后有一定开发限期,限期内要完成开发,因此在06年和07年房地产市场高速增长背景下,08年初房地产投资增长加快也在情理之中。虽然投资增长的同时08年以来商品房销售出现负增长,销售压力加大,但这两种情况并不矛盾。因为销售反应需求情况,由于宏观政策调整和经济情况趋于复杂,使市场销售不畅;而投资增速和竣工面积等反应的是供给面的情况,从长远看,供求应该是维持动态平衡的。

  另外,根据《2008年一季度中国房地产市场分析报告》数据,08年一季度,全国房地产开发完成投资4,688亿元,同比增长32.3%,增幅比上年同期高5.4%。同时08年一季度,全国商品房销售面积实现10,449万平方米,同比下降1.4%;其中,商品住宅销售面积实现9,501万平方米,同比下降0.3%,这是自1998年住房制度改革以来商品房和商品住宅销售面积首次出现下降。

  中国房地产业协会秘书长朱中一向世华财讯表示,从目前情况看,包括开发和竣工等供应指标均保持增加态势,但销售却出现负增长,在这种情况下就有可能出现房屋空置率进一步提高的情况,而且现在市场上观望气氛比较重,房价涨幅很可能继续趋缓,而08年内中国房价都可能维持这种趋缓的态势。对此,业内意见也比较一致。

  朱中一分析,由于市场上销售情况不乐观,理论上,投资增速有可能随着房地产销售的下降而下降。房地产开发存在一定周期,现在竣工项目基本是一两年前就已经开工的,由于房地产市场具有一定周期性,因此房地产开发可能滞后市场反应一到两年时间。

  分析师认为,因为房地产开发存在滞后现象,因此08年的房地产投资情况可能反应的是07年的房地产市场销售情况,所以随着国内房地产市场销售负增长并且房价增幅持续放缓态势,投资增速有可能逐步趋缓。