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什么是房改房?与商品房有啥区别违规提取市属公积金要承担什么后果?

2022年1月20日  日照专业律师   http://www.yxfcjzls.com/

  相律师律师日照专业律师,现执业于山东博特律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

什么是房改房?与商品房有啥区别

  何为房改房,说白点,房改房就是过去单位的福利房,具体指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,那你们具体知道房改房是什么吗与商品房的区别又是什么呢为您搜集到了以下资料,供大家阅读。

  一、房改房的解释

  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

  2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

  3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

  二、商品房的解释

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

  1、内销商品房,指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

  2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式。

  三、房改房与商品房的区别

  1、房屋来源

  房改房是国家对职工工资中没有包含;住房消费资金;的一种补偿,也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。

  商品房的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,是通过出让方式取得士地使用权。

  2、价格

  房改房的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以标准价或成本价出售给职工的公房。

  商品房是市场经济条件下可进行交易的;商品;其销售价格是由市场经济供求关系决定的

  3、销售对象

  房改房的销售对象是有限制的,并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买房改房的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

  商品房的出售对象是公开面向社会居民群体,根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  4、购房面积

  在房改售房中,对购房的面积是有所制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的;控制指标;,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

  高品房是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自已的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

  5、优惠政策

  购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在;标准价;或;成本价;的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

  购买商品房没有优惠,还要面临限购政策。

  6、出售条件

  房改房在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分房改房在出售时,原单位都保了优先回购权。

  商品房出售没有要求限制。

  房改房是享受国家优惠政策,面对特定群体的住宅;商品房是经批准开发,以市场价面向出售出租的房屋。房改房和商品房的本质区别可以从购买对象、购买价格、购买面积、上市条件、出售收益分配等方面来进行分析。在购买房产之前对这些知识最好要有一些了解才可以做到事半功倍。

违规提取市属公积金要承担什么后果?

  我们都知道,购买、建造、翻建、大修自住住房是可以提取公积金的!住房公积金的提取,是指住房公积金的缴存职工符合规定的提取条件时,提取本人账户内的住房公积金。但是,公积金提取是有一定的条件的!而且要在法律规定的程序下提取公积金,不然后果很严重!下面给大家具体介绍违规提取市属公积金要承担的法律后果!

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  什么情形下可以提取公积金

  1、本人/配偶/直系亲属购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  2、偿还住房贷款本息的。其中,购房用途须为住宅;

  3、非本市户籍人员离职的:外地户口提取公积金的,只要是从原单位离职后并且不在同一单位下缴纳即可;

  4、租赁自住住房;

  5、享受城镇最低生活保障的;

  6、离休、退休;

  7、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  8、本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁,女性年满45周岁。

  9、职工与所在单位终止劳动关系后发生购房或住房按揭行为的;

  10、出国、出境定居的;

  11、职工死亡。

  违规提取市属公积金要承担什么后果

  根据违规提取的不同情形,管理部会有不同的处理措施。

  1、在申请提取时提供虚假材料的,审核工作人员应立即终止业务办理,并做出以下处理:

  书面通报缴存单位;

  对违规提取本人住房公积金的个人,追缴违规提取金额,按照相关规定记入个人不良信息库和有关征信系统。

  自违规行为发现之日起三年内不再受理其提取住房公积金申请,也不受理其贷款申请。

  2、已申请住房公积金提取,但网签后退房的,提取人应自退房之日起一个月内通过致电12329或到管理部以及受托办理住房公积金归集业务银行代办点办理终止该套房屋的提取手续,并将购房提取的住房公积金全部退回。

  管理中心采取定期联网核查的方式,发现自退房之日起三个月内未办理的:

  将自动终止提取,并通知提取人退回已提取的住房公积金;

  提取人拒不办理的,记入个人不良信息库和有关征信系统。

  3、单位协助个人办理违规提取本人住房公积金的:

  将单位、法定代表人及经办人按照相关规定记入单位、个人不良信息库和有关征信系统,并对外公布;

  管理中心不再受理违规法定代表人及经办人在北京住房公积金系统中办理单位开户、缴存、提取业务;对涉嫌构成犯罪的,移送司法机关处理。

  4、违法骗提他人住房公积金的单位、个人

  按照相关规定记入单位、个人不良信息库和有关征信系统,移送司法机关处理。

  以上就是给大家介绍的;违规提取市属公积金要承担什么后果;。在提取公积金时有提供虚假材料的、违法骗提他人住房公积金、单位协助个人办理违规提取本人住房公积金等情形的,要受到法律的处罚!今天的内容就到这里啦,如果您还有关于公积金提取方面的法律问题,欢迎咨询在线律师!


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律师: 相律师 [日照]
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