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农村房产赠与要办理什么手续 房改房过户流程怎么走

2022年1月5日  日照专业律师   http://www.yxfcjzls.com/

 相律师律师日照专业律师,现执业于山东博特律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

农村房产赠与要办理什么手续

  农村房子一般是是建造在宅基地上的,而宅基地是属于集体土地的性质,所以农村房子也可以说是小产权房,小产权房是不能上市交易的。那么它在赠与的时候也是需要办理相关手续的,今天就来给大家介绍一下农村房子赠与他人需要什么材料流程是什么

  一、农村房子赠与他人需要什么材料

  1、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户,只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的,需要双方办理完产权过户之后,进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖,有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售,而不是将问题转接他人。

  2、宅基地的房屋没有过户的情况下,需要有相关的委托证明才可以进行房产交易,这样的交易就不再是赠与房产交易了,而是普通的二手房交易。

  3、宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋,而不是其他违法渠道得来的房产。宅基地赠与交易的过程中不需要征求原产权人的意见,只要现有产权人同意就可以,因为宅基地产权已经过户了。

  4、所需证件:土地使用权证、房屋权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件。

  二、农村房子赠与他人流程是什么

  1、办理流程是委托测绘配图,委托评估,缴税申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。买卖一方或双方为单位的还需提交:机构代码证及企业营业执照复印件,法人授权委托书,法定代表人及受托人身份证复印件。

  2、出让方属国有的需经上级主管部门同意;属集体的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门同意;有限公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。

  3、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记,买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使馆认证。

  以上就是农村房子赠与他人需要的材料和流程。农村房屋在赠予的时候需要提交的材料在上文为大家介绍了,大家可以根据实际情况来看自己需要准备什么材料,以上内容希望可以帮助到大家。如果大家有什么法律方面的疑问,欢迎来我们咨询,我们会有专业律师为大家答疑解惑。

房改房过户流程怎么走

  房改房由于其地段好,配套设置很完善受到大家的欢迎,而在房改房交易中,最重要的一步就是就是房改房的过户,只有完成过户流程,房改房的产权才发生了转移,这样特才算是完成了购买。那么房改房过户流程怎么走呢下面为您详细介绍。

  一、房改房过户流程

  1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;

  2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

  3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;

  4、10个工作日左右完成后,带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》;

  5、房改房过户手续完成。

  二、房改房过户费用

  1、契税

  首套购房1%,二套购房交3%;

  2、营业税

  取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

  3、个人所得税

  取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

  4、土地出让金

  按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;

  5、交易费

  按房屋面积6元/平米收取,有些地方是按房屋售价的0.3%收取;

  三、房产房过户时需要注意事项

  1、房屋手续是否齐全 ;

  2、产权是否明晰无纠纷;

  3、交易房屋是否在租 ;

  4、土地情况是否清晰 ;

  5、市政规划是否影响 ;

  6、房屋是否合法 ;

  7、单位房屋是否侵权 ;

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移 ;

  9、中介公司是否违规 ;

  10、合同约定是否明确 。

  以上内容是对房产房的过户流程、过户所需费用、过户所需注意事项的整理总结。提醒费大家在办理房产房过户的时候一定要详细了解房屋的背景情况,产权信息。在房产房的交易过程中,若您还有什么疑问,建议您咨询专业律师。


文章来源: 日照专业律师
律师: 相律师 [日照]
山东博特律师事务所
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