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房屋抵押登记的流程 房产抵押担保的期限

2022年2月19日  日照专业律师   http://www.yxfcjzls.com/

  相律师律师日照专业律师,现执业于山东博特律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋抵押登记的流程

  1、房屋抵押登记申请

  提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。

  2、受理申请

  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3、审核

  登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:权属来源的性质是限制抵押而未取得有关部门同意的;根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

  从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写;抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

  4、登记

  对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  以上是为您整理的关于房屋抵押登记证明模板的内容,由此可知,抵押登记的作用是为了交易安全,一般登记之后,也会有登记证明的出具,具体可以参考上述文章。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。

房产抵押担保的期限

  最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:;当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。;这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。


文章来源: 日照专业律师
律师: 相律师 [日照]
山东博特律师事务所
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